Een huis met overwaarde: waar veel mensen vroeger alleen van konden dromen, is nu vaker werkelijkheid. Veel huizen staan flink ‘boven water’ zoals dat heet, wat betekent dat ze fors meer waard zijn dan de hypotheek die erop rust. Een relaxed idee natuurlijk, en ik ook om me heen steeds vaker mensen die iets willen doen met de overwaarde van hun huis. Zelf heb ik straks, na het kopen van mijn nieuwe huis, ook wat geld over. Natuurlijk kan ik zat leuke dingen verzinnen om met dat geld te doen, maar wat is nu verstandig? Ik zette een paar opties op een rijtje.
Je huis isoleren
Niet de meest sexy besteding van je euro’s, maar wel een goede investering: je huis isoleren. Hiermee bespaar je namelijk op je stookkosten, iets waar je natuurlijk op de lange termijn plezier van hebt. Er zijn veel manieren om je huis te isoleren: je kunt het dak isoleren, de spouwmuren, de vloer, de gevel, of isolatieglas laten plaatsen. Natuurlijk kun je het ook zelf doen als je handig bent, maar veelal is het fijn om een expert in de hand te nemen. Soms kun je zelfs subsidie krijgen! Verdiep je goed in de prijzen van isolatie, er zijn grote verschillen en je wilt er natuurlijk wel uithalen wat je erin stopt. Zelf denk ik erover om in mijn nieuwe huis de vloer te laten isoleren: oudere huizen kunnen tot 15% warmte verliezen via de vloer, en daarnaast is vocht in ons dorp best een probleem. De beste vloerisolatie zou voor mij het isoleren van de kruipruimte zijn. Nogmaals: geen sexy besteding, wel een zinnige investering.
Verbouwen
Een huis is over het algemeen meer waard als het helemaal verbouwd is naar de maatstaven van deze tijd. Denk maar eens aan de Funda make-overs die je op instagram kunt vinden. Huizen zijn na een flinke opknapbeurt vaak gelijk een ton meer waard. Een nieuwe keuken of mooie badkamer kan dus echt wel een goede investering zijn die meerwaarde geeft aan je huis, en het kan zinnig zijn om de overwaarde van je huis hiervoor (deels) te gebruiken. Daarbij geniet je er zelf van, als het af is dan natuurlijk. Ook kan het nodig zijn een woning aan te passen, bijvoorbeeld als je ouder wordt maar wel in je eigen huis wilt blijven wonen. Ook hiervoor kun je overwaarde van je huis gebruiken. Vraag goed na bij je hypotheekverstrekker wat de voorwaarden zijn om je overwaarde op te nemen voor een verbouwing.
Schenken aan je kind(eren)
Er zijn genoeg lezers van mijn blog die al volwassen kinderen hebben. Dan is het goed om te weten dat je die kinderen, tot een leeftijd van 40 jaar, belastingvrij een ton kunt schenken. In de huidige huizenmarkt kan het voor je kinderen net verschil maken of ze een huis wel of niet kunnen kopen. Immers, je moet tegenwoordig flink overbieden om kans te maken op een huis. Ouders kunnen de overwaarde van hun huis verzilveren om het aan hun kind(eren) te schenken. Dit gaat wel volgens bepaalde voorwaarden, anders komt de belastingdienst alsnog om de hoek kijken. Maar goed, zeker het overwegen waard!
Een tweede huis kopen
Tot slot: ook een tweede huis kopen is een optie als je ‘geld over’ hebt. Je wilt de overwaarde van je huis misschien investeren om iets op te bouwen in de toekomst, en dan kan een tweede huis een optie zijn. Om zelf te bewonen, maar bijvoorbeeld ook om te verhuren. Ik luister vaak naar de podcast van Porterenee over geldzaken, en zij heeft dit pasgeleden nog gedaan. Voor een tweede huis dat je gaat verhuren betaal je wel fors meer overdrachtsbelasting (8% in plaats van 2%), dit is wel iets om rekening mee te houden. En je krijgt er natuurlijk ‘gedoe’ bij, wat ik persoonlijk niet fijn zou vinden. Maar ieder zijn ding natuurlijk!
Niks doen
Natuurlijk kun je de overwaarde van je huis ook lekker in je huis laten. Ik bedoel, je hóeft het niet op te nemen natuurlijk! En je moet je ook vooral niet gedwongen voelen er iets mee te doen. Want hoe lekker is het om een huis te hebben dat flink boven water staat? Er is altijd een kans dat de huizenmarkt weer instort of er in ieder geval een flinke correctie komt, en het zou lekker zijn als je dan nog steeds een huis hebt wat niet onder water staat. Denk dus goed na over eventuele aankopen met dat geld, en wees verstandig.
Zelf ga in in ieder geval de vloer isoleren en goede zonwering aanschaffen. Verder wil ik checken wanneer de buitenboel geschilderd moet worden, en wat ik overhoud stop ik in een potje om de keuken te renoveren. De overwaarde van mijn huis laat ik lekker staan, dat heb ik als zzp’er waarschijnlijk hard nodig voor mijn pensioen. Daarbij vind ik het ideaal om met opgroeiende kinderen lage maandlasten te hebben. Maar ik begrijp dat dit voor iedereen anders is, laat je vooral goed voorlichten en doe geen gekke dingen!
De uitgelichte afbeelding is van Shutterstock
- Ontdek de voordelen van een aanschuifbedje in de slaapkamer - 02/01/2025
- New York, New York - 12/11/2024
- The Big 40 - 03/11/2024
Geef een reactie